271 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 194,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 428 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132642016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
56083132642016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 25 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +69 449 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 928 438 $ Poids 54 % |
| 2 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 533 610 $ Poids 31 % |
| 3 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 641 405 $ Poids 21 % |
| 4 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −55 991 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 161 743 $ Poids 19 % |
| 5 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 055 732 $ Poids 9 % |
| 6 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +47 975 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 926 010 $ Poids 8 % |
| 7 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +103 789 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 123 090 $ Poids 7 % |
| 8 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +76 299 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 943 907 $ Poids 5 % |
| 9 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 718 601 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.