247 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 165,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132651288700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
56083132651288700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 125 m · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 859 673 $ Poids 73 % |
| 2 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 380 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 545 287 $ Poids 59 % |
| 3 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 501 m · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 608 $ Poids 58 % |
| 4 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 396 m · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 447 137 $ Poids 54 % |
| 5 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1000 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +49 194 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 853 406 $ Poids 52 % |
| 6 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 493 757 $ Poids 49 % |
| 7 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 760 052 $ Poids 41 % |
| 8 | 172, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-16 · 822 m · Vendu 300 000 $ (2 123 $/m²) 141,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 407 426 $ Poids 20 % |
| 9 | 299, Rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 324 m · Vendu 710 000 $ (5 011 $/m²) 141,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 890 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 017 $ Poids 20 % |
| 10 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 577 $ Poids 10 % |
| 11 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 870 268 $ Poids 10 % |
| 12 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 880 634 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.