21 9e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
350 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 826 $/m² · 91,6 m² · constr. 1997
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 133 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132697971002090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
56083132697971002090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 516 501 $ Poids 55 % |
| 2 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 591 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 387 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −23 343 $ | 306 756 $ Poids 54 % |
| 3 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 778 m · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 340 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 544 660 $ Poids 51 % |
| 4 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 967 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +23 645 $ | 493 964 $ Poids 49 % |
| 5 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 892 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 575 $ · Ajust. superficie −18 928 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 362 897 $ Poids 48 % |
| 6 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 814 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 045 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 417 $ Poids 45 % |
| 7 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 666 $ Poids 44 % |
| 8 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 859 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 580 147 $ Poids 29 % |
| 9 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 989 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 413 709 $ Poids 29 % |
| 10 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 669 $ Poids 26 % |
| 11 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 993 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 352 105 $ Poids 25 % |
| 12 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 652 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 507 878 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.