38 9e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
333 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 413 $/m² · 75,5 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 104 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132697971002140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
56083132697971002140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché −2 122 $ · Ajust. superficie −36 093 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 445 885 $ Poids 35 % |
| 2 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 913 m · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 639 $ · Ajust. superficie −31 367 $ · Ajust. âge −2 149 $ | 429 022 $ Poids 33 % |
| 3 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 652 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 450 349 $ Poids 24 % |
| 4 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 362 283 $ Poids 20 % |
| 5 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 624 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 357 $ Poids 13 % |
| 6 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 803 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 176 560 $ Poids 12 % |
| 7 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 269 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 409 139 $ Poids 11 % |
| 8 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 125 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 546 514 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.