78 9e Rue · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
329 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 823 $/m² · 116,6 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132697971002670000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
56083132697971002670000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 641 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 929 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −13 416 $ | 546 751 $ Poids 61 % |
| 2 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 625 m · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 156 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 789 296 $ Poids 54 % |
| 3 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 915 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 887 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 839 $ Poids 52 % |
| 4 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 937 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 575 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 389 946 $ Poids 51 % |
| 5 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 426 599 $ Poids 51 % |
| 6 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 989 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 989 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 439 932 $ Poids 45 % |
| 7 | 156, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 940 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 610 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 373 799 $ Poids 40 % |
| 8 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 907 m · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie −36 830 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 443 150 $ Poids 40 % |
| 9 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 153 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 297 $ Poids 39 % |
| 10 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 852 m · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 036 $ · Ajust. superficie −23 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 250 $ Poids 38 % |
| 11 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 359 948 $ Poids 37 % |
| 12 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 850 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 432 963 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.