1381 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 171,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 373 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132779338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
56083132779338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 677 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 502 169 $ Poids 72 % |
| 2 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 679 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 733 $ Poids 70 % |
| 3 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 996 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie −24 729 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 981 512 $ Poids 59 % |
| 4 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 234 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 046 463 $ Poids 58 % |
| 5 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 816 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +66 743 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 955 $ Poids 54 % |
| 6 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 452 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 883 531 $ Poids 42 % |
| 7 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −38 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 085 $ Poids 32 % |
| 8 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 430 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 872 244 $ Poids 27 % |
| 9 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 870 731 $ Poids 25 % |
| 10 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −37 980 $ | 862 418 $ Poids 18 % |
| 11 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 854 144 $ Poids 17 % |
| 12 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −80 164 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 058 477 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.