1361 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 488 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 345,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 409,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 900 $
Rôle antérieur 765 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132788575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
923 800 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
56083132788575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, Chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (3 820 $/m²) 361,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 452 753 $ Poids 51 % |
| 2 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 827 m · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −76 113 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 500 608 $ Poids 50 % |
| 3 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 188 168 $ Poids 40 % |
| 4 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 706 m · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +189 023 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 072 049 $ Poids 38 % |
| 5 | 75, avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 337 500 $ (3 816 $/m²) 350,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +250 139 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +73 563 $ | 1 651 090 $ Poids 21 % |
| 6 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 970 798 $ Poids 17 % |
| 7 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +127 297 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 382 484 $ Poids 15 % |
| 8 | 302, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (2 360 $/m²) 404,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 292 $ · Ajust. superficie −70 203 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 157 039 $ Poids 8 % |
| 9 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +73 844 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 177 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.