1357 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 106,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 292 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132788823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
56083132788823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 466 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 677 164 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 964 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 356 593 $ Poids 60 % |
| 3 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 604 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 318 788 $ Poids 46 % |
| 4 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 575 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 613 410 $ Poids 37 % |
| 5 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 448 $ Poids 37 % |
| 6 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 678 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −14 920 $ | 269 875 $ Poids 35 % |
| 7 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 702 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 572 235 $ Poids 33 % |
| 8 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 710 634 $ Poids 20 % |
| 9 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 650 815 $ Poids 20 % |
| 10 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 575 254 $ Poids 20 % |
| 11 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 517 167 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 762 449 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.