1364 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 120,5 m² · constr. 1981 · terrain 3 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132789556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
56083132789556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 350 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 731 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 601 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 288 789 $ Poids 43 % |
| 3 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 383 184 $ Poids 40 % |
| 4 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 812 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 612 620 $ Poids 32 % |
| 5 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +94 757 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 916 932 $ Poids 24 % |
| 6 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 601 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 526 399 $ Poids 19 % |
| 7 | 1145, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 423 000 $ (3 790 $/m²) 111,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 136 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 550 613 $ Poids 18 % |
| 8 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −29 516 $ | 538 830 $ Poids 17 % |
| 9 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +27 475 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 767 045 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 817 877 $ Poids 14 % |
| 11 | 25, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 854 $/m²) 123,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 672 751 $ Poids 13 % |
| 12 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 694 758 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.