1345 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 198,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 576 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132797753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
600 000 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
56083132797753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 325 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −45 066 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 155 043 $ Poids 82 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 74 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 638 247 $ Poids 71 % |
| 3 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 051 747 $ Poids 38 % |
| 4 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 896 161 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 366 $ Poids 33 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 786 562 $ Poids 32 % |
| 7 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 567 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +115 583 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 120 784 $ Poids 30 % |
| 8 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 118 605 $ Poids 27 % |
| 9 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 85 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +56 176 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 923 681 $ Poids 22 % |
| 10 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 794 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +85 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 941 933 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 929 065 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −74 632 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 937 089 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.