1355 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 440,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132798021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
56083132798021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 603 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 301 724 $ Poids 54 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 937 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +20 638 $ | 353 937 $ Poids 54 % |
| 3 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 547 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 605 449 $ Poids 51 % |
| 4 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 838 904 $ Poids 41 % |
| 5 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 542 748 $ Poids 25 % |
| 6 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 645 028 $ Poids 21 % |
| 7 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 532 083 $ Poids 20 % |
| 8 | 68, chemin De Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-18 · 675 m · Vendu 520 000 $ (4 557 $/m²) 114,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 570 341 $ Poids 19 % |
| 9 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 483 840 $ Poids 14 % |
| 10 | 303, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (6 390 $/m²) 111,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −53 673 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 707 346 $ Poids 13 % |
| 11 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 722 808 $ Poids 13 % |
| 12 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 510 270 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.