1352 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 148,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132798348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
56083132798348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 68 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 718 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 457 600 $ Poids 75 % |
| 2 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 790 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 784 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 428 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 936 641 $ Poids 55 % |
| 5 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 675 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 796 673 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 763 786 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 484 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 548 081 $ Poids 20 % |
| 8 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 228 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 793 704 $ Poids 20 % |
| 9 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 560 429 $ Poids 20 % |
| 10 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge −75 960 $ | 766 606 $ Poids 16 % |
| 11 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 487 874 $ Poids 15 % |
| 12 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie −30 594 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 894 763 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.