1358 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 144,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 405 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132799021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
56083132799021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 805 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 791 841 $ Poids 72 % |
| 2 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 719 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 446 927 $ Poids 69 % |
| 3 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 772 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 701 039 $ Poids 69 % |
| 4 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 382 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −44 523 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 913 678 $ Poids 50 % |
| 5 | 6755, rue de la Bataille, La Prairie 2026-04-15 · 417 m · Vendu 710 000 $ (6 126 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +86 989 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 790 314 $ Poids 48 % |
| 6 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 631 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 505 $ Poids 32 % |
| 7 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 744 915 $ Poids 27 % |
| 8 | 6670, De La Bataille, La Prairie 2025-01-09 · 661 m · Vendu 248 671 $ (2 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −16 164 $ | 309 086 $ Poids 24 % |
| 9 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 546 569 $ Poids 19 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 272 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −55 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 253 $ Poids 16 % |
| 11 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 603 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 560 442 $ Poids 16 % |
| 12 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 475 207 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.