1380 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 146,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 522 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132870645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
56083132870645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7250, rue Johanne, La Prairie 2026-06-04 · 750 m · Vendu 800 000 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 694 $ Poids 72 % |
| 2 | 7545, Rue Johanne, La Prairie 2026-06-11 · 754 m · Vendu 433 000 $ (2 758 $/m²) 157 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +30 310 $ | 454 291 $ Poids 71 % |
| 3 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 892 m · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 798 170 $ Poids 68 % |
| 4 | 6765, rue de la Bataille, La Prairie 2025-05-01 · 186 m · Vendu 940 000 $ (5 897 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 929 565 $ Poids 56 % |
| 5 | 6685, rue de la Bataille, La Prairie 2024-12-16 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 791 107 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 757 853 $ Poids 20 % |
| 7 | 188, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 700 $/m²) 144,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 555 989 $ Poids 17 % |
| 8 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 465 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie −50 641 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 788 783 $ Poids 17 % |
| 9 | 7315, Rue Johanne, La Prairie 2024-04-05 · 617 m · Vendu 467 000 $ (3 646 $/m²) 128,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 612 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 569 122 $ Poids 15 % |
| 10 | 220, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 839 900 $ (5 230 $/m²) 160,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 447 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 888 487 $ Poids 14 % |
| 11 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 483 743 $ Poids 13 % |
| 12 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge −75 960 $ | 760 545 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.