1395 Rue Roches · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
905 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 211 m² · constr. 1987 · terrain 4 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 433,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 800 $
Rôle antérieur 548 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132871567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
56083132871567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 166 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 188 911 $ Poids 94 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 491 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 655 893 $ Poids 66 % |
| 3 | 1495, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2026-03-25 · 945 m · Vendu 1 015 000 $ (5 620 $/m²) 180,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 515 $ · Ajust. superficie +85 426 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 086 592 $ Poids 46 % |
| 4 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 809 816 $ Poids 40 % |
| 5 | 470, rue de Courcelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 922 592 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −48 854 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 962 867 $ Poids 32 % |
| 7 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 148 727 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 346 441 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 667 $/m²) 180 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +72 333 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 957 998 $ Poids 22 % |
| 10 | 1333, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 569 m · Vendu 702 000 $ (4 100 $/m²) 171,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +81 599 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 949 103 $ Poids 15 % |
| 11 | 101, Avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 890 $/m²) 191,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +122 612 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 950 243 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 1 005 363 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.