107 Rue De Rouville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 319 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132880494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
56083132880494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 759 m · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 293 730 $ Poids 47 % |
| 2 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 588 679 $ Poids 46 % |
| 3 | 6545, rue de la Bataille, La Prairie 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (7 963 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 814 351 $ Poids 42 % |
| 4 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 344 412 $ Poids 35 % |
| 5 | 1135, chemin de la Bataille Nord, La Prairie 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 857 $/m²) 92,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 521 $ Poids 27 % |
| 6 | 49, rue de Rouville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-20 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 097 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 629 276 $ Poids 18 % |
| 7 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 515 722 $ Poids 14 % |
| 8 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 047 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 704 124 $ Poids 9 % |
| 10 | 128, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 721 $ Poids 5 % |
| 11 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 391 486 $ Poids 4 % |
| 12 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 414 457 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.