99 Rue De Rouville · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 247,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 084,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132880890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
56083132880890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 86 m · Vendu 1 175 000 $ (5 463 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +89 313 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 289 423 $ Poids 72 % |
| 2 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 275 m · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 708 262 $ Poids 47 % |
| 3 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 838 m · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −104 143 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 583 383 $ Poids 44 % |
| 4 | 2, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 401 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 372 211 $ Poids 39 % |
| 5 | 1, rue des Censitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 158 $/m²) 234,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 039 370 $ Poids 36 % |
| 6 | 48, rue Beauchemin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 751 $/m²) 209,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +72 199 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 878 827 $ Poids 27 % |
| 7 | 192, croissant de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 858 $/m²) 204,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +104 456 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 238 122 $ Poids 19 % |
| 8 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −59 150 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 1 057 327 $ Poids 16 % |
| 9 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −66 908 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 939 316 $ Poids 4 % |
| 10 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 008 092 $ Poids 4 % |
| 11 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 972 789 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.