205 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 201,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,8 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 460 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142365348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
56083142365348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 215
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 905 m · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 697 625 $ Poids 25 % |
| 2 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +6 321 $ | 372 135 $ Poids 13 % |
| 3 | 220, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 538 $/m²) 183,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 539 560 $ Poids 11 % |
| 4 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 026 279 $ Poids 10 % |
| 5 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 388 350 $ Poids 6 % |
| 6 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 813 155 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.