200 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · terrain 3 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 447,6 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 526 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142367201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
532 700 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
56083142367201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 28 % |
| 2 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 456 $ Poids 22 % |
| 4 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 783 m · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 312 $ Poids 19 % |
| 5 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 148 $ Poids 17 % |
| 6 | 136, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 836 $/m²) 67 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 16 % |
| 7 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 468 $ Poids 15 % |
| 8 | 163, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 598 $/m²) 147,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 13 % |
| 9 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 546 $ Poids 12 % |
| 10 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 12 % |
| 11 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 10 % |
| 12 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 755 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.