185 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 197,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 418 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142484515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
56083142484515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 933 $ Poids 43 % |
| 2 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 24 m · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 312 $ Poids 37 % |
| 3 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 447 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 378 597 $ Poids 26 % |
| 4 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 795 986 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 972 467 $ Poids 13 % |
| 6 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +75 443 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 968 739 $ Poids 7 % |
| 7 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +77 531 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 881 660 $ Poids 5 % |
| 8 | 220, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 538 $/m²) 183,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 527 508 $ Poids 3 % |
| 9 | 53, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 909 000 $ (5 366 $/m²) 169,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +76 197 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 043 900 $ Poids 3 % |
| 10 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 871 392 $ Poids 3 % |
| 11 | 75, Rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-27 · 2.2 km · Vendu 742 500 $ (4 164 $/m²) 178,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +197 020 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 905 872 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.