187 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 426,7 m² · constr. 1963 · terrain 7 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 207,8 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 900 $
Rôle antérieur 606 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142493069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
614 300 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
56083142493069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −10 663 $ | 152 029 $ Poids 5 % |
| 2 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +139 003 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 154 916 $ Poids 4 % |
| 3 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 081 515 $ Poids 2 % |
| 4 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +266 750 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 1 308 537 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +191 618 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 125 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie +211 875 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 114 106 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.