183 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 78,4 m² · constr. 1965 · terrain 13 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 068,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 278 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142494433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
56083142494433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 965 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 331 695 $ Poids 57 % |
| 2 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 989 m · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 478 922 $ Poids 25 % |
| 3 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 414 574 $ Poids 17 % |
| 4 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 488 326 $ Poids 16 % |
| 5 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 159 942 $ Poids 13 % |
| 6 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 706 $ Poids 11 % |
| 7 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 405 984 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 384 203 $ Poids 7 % |
| 9 | 136, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (7 836 $/m²) 67 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 516 $ Poids 6 % |
| 10 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −46 282 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 609 258 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.