140 Rue Gérald-Marsan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 115,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 312 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142524116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
56083142524116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 328 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 429 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 431 458 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 871 m · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 149 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 963 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 514 872 $ Poids 53 % |
| 5 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 458 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 265 317 $ Poids 53 % |
| 6 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 664 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 357 265 $ Poids 52 % |
| 7 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 841 m · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 438 195 $ Poids 52 % |
| 8 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 255 m · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −29 276 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 803 976 $ Poids 48 % |
| 9 | 239, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 944 m · Vendu 536 650 $ (4 510 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 313 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −16 099 $ | 540 521 $ Poids 48 % |
| 10 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 633 476 $ Poids 46 % |
| 11 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 112 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 168 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 711 053 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.