138 Rue Chalifoux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 71,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 276 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142534104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
56083142534104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 248 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 370 061 $ Poids 50 % |
| 2 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 701 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −46 895 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 464 282 $ Poids 30 % |
| 3 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 203 m · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 523 462 $ Poids 26 % |
| 4 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 659 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 443 761 $ Poids 24 % |
| 5 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 209 m · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 174 214 $ Poids 20 % |
| 6 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −41 337 $ · Ajust. âge +17 196 $ | 441 259 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 633 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −34 615 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 422 150 $ Poids 12 % |
| 8 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 200 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −68 478 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 520 874 $ Poids 9 % |
| 9 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 136 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −55 544 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 532 822 $ Poids 7 % |
| 10 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 762 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 304 890 $ Poids 6 % |
| 11 | 235, rue Godin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (3 857 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −36 061 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 392 682 $ Poids 5 % |
| 12 | 306, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (5 321 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −62 526 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 486 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.