109 Rue Ferdais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 112,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 220 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142541783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
56083142541783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 726 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 419 734 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 873 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 696 430 $ Poids 63 % |
| 3 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 132 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 260 058 $ Poids 59 % |
| 4 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 422 572 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 504 486 $ Poids 46 % |
| 6 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 534 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 605 494 $ Poids 45 % |
| 7 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 90 m · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 347 394 $ Poids 44 % |
| 8 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 349 847 $ Poids 43 % |
| 9 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 620 620 $ Poids 40 % |
| 10 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 428 544 $ Poids 38 % |
| 11 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 673 m · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −38 088 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 788 025 $ Poids 37 % |
| 12 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 264 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.