112 Rue Roméo · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 101,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 888,1 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 299 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142545937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
56083142545937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 392 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 559 $ Poids 65 % |
| 2 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 554 331 $ Poids 64 % |
| 3 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 902 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 072 $ Poids 60 % |
| 4 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 251 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 383 819 $ Poids 58 % |
| 5 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 845 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 500 227 $ Poids 58 % |
| 6 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 377 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 308 $ Poids 47 % |
| 7 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 462 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 119 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 389 160 $ Poids 45 % |
| 8 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 739 425 $ Poids 44 % |
| 9 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 641 490 $ Poids 43 % |
| 10 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 392 332 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 692 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 410 $ Poids 41 % |
| 12 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 621 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 283 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.