123 Rue Fontaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 291 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142546301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
56083142546301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 28 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 414 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 386 993 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 777 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 484 673 $ Poids 71 % |
| 3 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 540 901 $ Poids 45 % |
| 4 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 341 m · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 544 322 $ Poids 39 % |
| 5 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 714 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 461 493 $ Poids 37 % |
| 6 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 833 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 419 $ Poids 35 % |
| 7 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 65 m · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 181 723 $ Poids 31 % |
| 8 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 460 176 $ Poids 31 % |
| 9 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 715 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 437 992 $ Poids 27 % |
| 10 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 565 602 $ Poids 26 % |
| 11 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 237 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 552 339 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −30 449 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 693 492 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.