165 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 108,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142550657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
56083142550657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 770 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 641 012 $ Poids 67 % |
| 2 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 834 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 383 006 $ Poids 67 % |
| 3 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 132 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 240 204 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 732 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 493 $ Poids 51 % |
| 5 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 637 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 152 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 556 879 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 464 280 $ Poids 42 % |
| 7 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 323 143 $ Poids 42 % |
| 8 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 197 m · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 320 866 $ Poids 42 % |
| 9 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 303 $ Poids 37 % |
| 10 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 504 063 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 392 667 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 739 117 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.