166 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 85,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 223 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142551051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
56083142551051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 175 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 386 741 $ Poids 98 % |
| 2 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 484 188 $ Poids 60 % |
| 3 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 573 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 539 999 $ Poids 45 % |
| 4 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 186 m · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 544 150 $ Poids 40 % |
| 5 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 314 851 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 461 352 $ Poids 29 % |
| 7 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 551 m · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 673 $ Poids 27 % |
| 8 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 276 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 551 673 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 565 073 $ Poids 25 % |
| 10 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 964 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 437 649 $ Poids 23 % |
| 11 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 459 768 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 692 663 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.