164 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 140,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142551204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
56083142551204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 756 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 893 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 062 978 $ Poids 38 % |
| 3 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 697 m · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 819 620 $ Poids 38 % |
| 4 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 711 $ Poids 37 % |
| 5 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 652 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 562 $ Poids 34 % |
| 6 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 230 $ Poids 33 % |
| 7 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 506 883 $ Poids 33 % |
| 8 | 172, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-16 · 643 m · Vendu 300 000 $ (2 123 $/m²) 141,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 099 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 133 650 $ Poids 32 % |
| 10 | 132, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 442 $/m²) 138 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 481 $ Poids 31 % |
| 11 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 653 761 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 474 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.