104 Rue Curé-Provost · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
888 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 196,3 m² · constr. 2025 · terrain 1 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 80 200 $ +610.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142552117900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
56083142552117900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 678 $ Poids 75 % |
| 2 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 190 $ Poids 30 % |
| 3 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +9 799 $ | 1 076 518 $ Poids 30 % |
| 4 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 870 m · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 738 150 $ Poids 26 % |
| 5 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 046 671 $ Poids 20 % |
| 6 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 072 754 $ Poids 20 % |
| 7 | 64, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 260 $/m²) 217,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 878 741 $ Poids 16 % |
| 8 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +115 658 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 071 335 $ Poids 15 % |
| 9 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +115 658 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 102 015 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 900 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 466 $ Poids 9 % |
| 11 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −50 380 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 003 944 $ Poids 8 % |
| 12 | 53, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-25 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (5 366 $/m²) 169,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +72 173 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 1 144 411 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.