162 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 291,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 517 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142552280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
56083142552280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 1 145 931 $ Poids 37 % |
| 2 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +5 018 $ | 138 088 $ Poids 35 % |
| 3 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 005 035 $ Poids 27 % |
| 4 | 205, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 997 m · Vendu 847 500 $ (3 203 $/m²) 264,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +139 481 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 046 691 $ Poids 18 % |
| 5 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 006 427 $ Poids 12 % |
| 6 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −47 899 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 080 514 $ Poids 12 % |
| 7 | 925, rue de Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (4 108 $/m²) 275,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 200 055 $ Poids 8 % |
| 8 | 7375, chemin de St-Jean, La Prairie 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 020 $/m²) 282,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 714 314 $ Poids 6 % |
| 9 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +89 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 166 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.