158 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
866 100 $
Autre · 1 945 $/m² · 445,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 167,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 213 900 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142552499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
56083142552499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26-26A, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (3 150 $/m²) 420,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +38 582 $ · Ajust. âge +112 625 $ | 1 598 837 $ Poids 55 % |
| 2 | 20-20A, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (3 567 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +113 958 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 593 107 $ Poids 26 % |
| 3 | 6-6A, Chemin Du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 947 m · Vendu 1 050 000 $ (3 130 $/m²) 335,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +171 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 273 493 $ Poids 17 % |
| 4 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +92 566 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 048 129 $ Poids 13 % |
| 5 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +101 722 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 1 547 343 $ Poids 11 % |
| 6 | 302, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (2 360 $/m²) 404,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 292 $ · Ajust. superficie +47 785 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 184 303 $ Poids 10 % |
| 7 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +164 540 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 333 453 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, rue de la Citière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 125 445 $ (438 $/m²) 286,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 175 969 $ Poids 5 % |
| 9 | 75, avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 337 500 $ (3 816 $/m²) 350,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +250 139 $ · Ajust. superficie +180 687 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 714 826 $ Poids 5 % |
| 10 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +266 750 $ · Ajust. âge +42 680 $ | 1 457 917 $ Poids 4 % |
| 11 | 30, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 165 $/m²) 271,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 232 015 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 278 224 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.