154 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 128,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142553728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
56083142553728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 695 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 519 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 812 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 518 005 $ Poids 55 % |
| 3 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 434 609 $ Poids 51 % |
| 4 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 901 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 717 203 $ Poids 48 % |
| 5 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 609 m · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 806 648 $ Poids 48 % |
| 6 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 176 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 267 635 $ Poids 44 % |
| 7 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 761 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 638 008 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 770 336 $ Poids 41 % |
| 9 | 210, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 471 000 $ (3 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 647 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 506 108 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −63 375 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 054 805 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 849 m · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 128 234 $ Poids 38 % |
| 12 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 267 m · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 357 091 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.