152 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 117,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 320 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142554672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
56083142554672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 402 930 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 780 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 485 869 $ Poids 62 % |
| 3 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 407 060 $ Poids 60 % |
| 4 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 928 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 671 762 $ Poids 59 % |
| 5 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 215 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 251 283 $ Poids 56 % |
| 6 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 598 158 $ Poids 51 % |
| 7 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 589 m · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 757 532 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 774 394 $ Poids 45 % |
| 9 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 294 m · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 335 471 $ Poids 42 % |
| 10 | 127, rue Faubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 668 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 429 234 $ Poids 39 % |
| 11 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 447 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 586 586 $ Poids 38 % |
| 12 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 339 158 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.