148 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 109,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 655,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142554824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
56083142554824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 689 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 373 284 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 930 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 626 457 $ Poids 60 % |
| 3 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 236 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 235 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 379 486 $ Poids 56 % |
| 5 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 753 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 453 600 $ Poids 56 % |
| 6 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 820 $ Poids 51 % |
| 7 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 558 265 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 722 560 $ Poids 48 % |
| 9 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 316 330 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 321 m · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 316 830 $ Poids 41 % |
| 11 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 126 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 391 244 $ Poids 40 % |
| 12 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 960 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 493 104 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.