109 Rue Josée · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 58 m² · constr. 1982 · terrain 1 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 263 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142555645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
56083142555645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 411 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 763 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 319 277 $ Poids 2 % |
| 2 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 326 m · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −65 680 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 462 725 $ Poids 2 % |
| 3 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 207 m · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 152 498 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 855 m · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 392 187 $ Poids 2 % |
| 5 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 916 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −82 197 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 400 779 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −90 403 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 473 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 140, rue Lorraine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 429 900 $ (4 863 $/m²) 88,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −73 919 $ · Ajust. âge −8 598 $ | 382 882 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 852 m · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −61 900 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 373 265 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 230 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −90 161 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 469 404 $ Poids 0 % |
| 10 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −90 834 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 491 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −108 397 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 595 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −104 891 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 452 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.