165 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 98,3 m² · constr. 1967 · terrain 8 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 600,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142560376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
56083142560376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 314 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 378 001 $ Poids 74 % |
| 2 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 699 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 523 097 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 696 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −38 813 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 606 162 $ Poids 51 % |
| 4 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 471 701 $ Poids 47 % |
| 5 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 154 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 227 645 $ Poids 44 % |
| 6 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 304 941 $ Poids 43 % |
| 7 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 901 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −32 174 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 360 446 $ Poids 39 % |
| 8 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 797 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −28 713 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 367 466 $ Poids 31 % |
| 9 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 268 m · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 304 319 $ Poids 28 % |
| 10 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 383 $ Poids 27 % |
| 11 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 537 516 $ Poids 27 % |
| 12 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 308 m · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 534 908 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.