115 Rue Denault · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 105,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142560797600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
56083142560797600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 662 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 640 943 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 927 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 383 179 $ Poids 56 % |
| 3 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 159 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 240 150 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 346 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 769 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 402 409 $ Poids 54 % |
| 5 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 719 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 555 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 615 $ Poids 44 % |
| 7 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 322 538 $ Poids 40 % |
| 8 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 575 $ Poids 38 % |
| 9 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 301 m · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 320 888 $ Poids 38 % |
| 10 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 502 156 $ Poids 36 % |
| 11 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 486 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 738 935 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.