123 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142565999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
56083142565999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 789 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 380 661 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 567 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 461 783 $ Poids 57 % |
| 3 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 954 m · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 637 253 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 953 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 734 763 $ Poids 56 % |
| 5 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 401 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 238 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 711 $ Poids 53 % |
| 7 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 568 121 $ Poids 50 % |
| 8 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 667 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 386 292 $ Poids 50 % |
| 9 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 517 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 400 657 $ Poids 49 % |
| 10 | 216, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 320 949 $ Poids 47 % |
| 11 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 499 827 $ Poids 40 % |
| 12 | 232, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 678 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 390 045 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.