109 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 147,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 383 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142576298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
56083142576298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 905 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 089 963 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 704 075 $ Poids 53 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 034 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 780 158 $ Poids 46 % |
| 5 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 784 037 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 846 064 $ Poids 44 % |
| 7 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 666 834 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 534 m · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 136 604 $ Poids 42 % |
| 9 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 472 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 526 511 $ Poids 40 % |
| 10 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 375 313 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 069 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 780 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.