101 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 171,2 m² · constr. 1940 · terrain 6 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 154,9 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 324 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142577673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
56083142577673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 353 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −64 389 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 939 482 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 898 078 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 842 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +109 986 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 186 866 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 139 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 661 $ Poids 46 % |
| 6 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +41 412 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 916 169 $ Poids 46 % |
| 7 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 846 406 $ Poids 43 % |
| 8 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 786 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie −63 300 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 906 177 $ Poids 34 % |
| 9 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +52 092 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 713 776 $ Poids 31 % |
| 10 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 814 483 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +53 503 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 178 $ Poids 27 % |
| 12 | 108, rue David, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 478 $/m²) 147,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 252 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.