97 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 119,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 300 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142579945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
56083142579945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 49 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 205 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 777 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 589 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 782 292 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 956 m · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 407 441 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 835 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 068 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 725 667 $ Poids 65 % |
| 5 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 150 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 604 230 $ Poids 63 % |
| 6 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 851 m · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 411 257 $ Poids 49 % |
| 7 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 621 082 $ Poids 48 % |
| 8 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 678 663 $ Poids 44 % |
| 9 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 776 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 253 764 $ Poids 42 % |
| 10 | 174, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 843 m · Vendu 714 000 $ (5 685 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +133 532 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 765 081 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 376 m · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 123 936 $ Poids 39 % |
| 12 | 56, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-17 · 894 m · Vendu 632 500 $ (5 159 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +118 290 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 713 557 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.