91 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 233 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142589127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
56083142589127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 894 m · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 355 197 $ Poids 68 % |
| 2 | 208, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 444 175 $ Poids 48 % |
| 3 | 36, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 520 964 $ Poids 39 % |
| 4 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 792 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 315 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 495 912 $ Poids 33 % |
| 5 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 809 m · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 506 866 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 631 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 644 542 $ Poids 28 % |
| 7 | 131, Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-02 · 547 m · Vendu 154 000 $ (1 862 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 345 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 168 379 $ Poids 27 % |
| 8 | 131, rue Armand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 411 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 591 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 429 707 $ Poids 27 % |
| 9 | 122, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-26 · 713 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 511 098 $ Poids 19 % |
| 10 | 200, rue Prairie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 072 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 406 952 $ Poids 18 % |
| 11 | 1305, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 535 872 $ Poids 17 % |
| 12 | 7527, rue Johanne, La Prairie 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 291 785 $ (3 075 $/m²) 94,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 810 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −29 178 $ | 282 353 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.