87 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 509 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 367,6 m² · constr. 2019 · terrain 2 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 638,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 300 $
Rôle antérieur 765 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142589359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
980 900 $
Rôle antérieur
765 800 $
ID provincial
56083142589359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −36 278 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 533 543 $ Poids 36 % |
| 2 | 75, avenue des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 337 500 $ (3 816 $/m²) 350,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +250 139 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge +66 875 $ | 1 687 141 $ Poids 28 % |
| 3 | 286, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 303 $/m²) 364,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 996 587 $ Poids 23 % |
| 4 | 63, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 964 m · Vendu 900 000 $ (2 761 $/m²) 326 m² · constr. 1977 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +57 423 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 226 337 $ Poids 19 % |
| 5 | 122, des Pins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 810 000 $ (5 455 $/m²) 331,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +160 619 $ · Ajust. superficie +97 646 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 249 265 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, rue de L'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-15 · 695 m · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +106 214 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 210 187 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.