30 Chemin Grand-Pré · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 151,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 425 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142595847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
56083142595847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 847 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 165 727 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 832 162 $ Poids 55 % |
| 3 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 858 192 $ Poids 54 % |
| 4 | 72, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 839 m · Vendu 574 000 $ (3 961 $/m²) 144,9 m² · constr. 1884 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 674 954 $ Poids 52 % |
| 5 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 770 460 $ Poids 51 % |
| 6 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 827 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 851 073 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 802 $/m²) 138,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 764 $ Poids 42 % |
| 9 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −47 285 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 012 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-03 · 454 m · Vendu 120 233 $ (895 $/m²) 134,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 486 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 138 440 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 844 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 607 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.