1240 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 400 $
Autre · constr. 2004 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
47 500 $
Rôle antérieur 33 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142644576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
56083142644576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 53 % |
| 2 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 689 m · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 378 635 $ Poids 52 % |
| 3 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 651 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 786 $ Poids 50 % |
| 4 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 586 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 698 $ Poids 49 % |
| 5 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 919 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 283 379 $ Poids 47 % |
| 6 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 944 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 124 871 $ Poids 47 % |
| 7 | 20-20A, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 959 m · Vendu 1 360 000 $ (3 567 $/m²) 381,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 400 $ | 1 499 549 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 981 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 836 $ Poids 45 % |
| 9 | 63, chemin de Valrennes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-25 · 853 m · Vendu 1 380 000 $ (3 557 $/m²) 388 m² · constr. 2010 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 466 321 $ Poids 44 % |
| 10 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 43 % |
| 11 | 251, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-06 · 983 m · Vendu 1 067 000 $ (3 828 $/m²) 278,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 685 $ | 1 207 172 $ Poids 43 % |
| 12 | 258-260, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 487 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 276 558 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.