1149 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
827 500 $
Autre · 4 064 $/m² · 203,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 119,5 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 634 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142674263400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
56083142674263400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Tilleuls, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (5 673 $/m²) 193,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 047 885 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-02 · 581 m · Vendu 979 900 $ (4 984 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 567 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge −97 990 $ | 986 921 $ Poids 54 % |
| 3 | 258-260, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 487 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 255 212 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 846 $ Poids 42 % |
| 5 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 848 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +90 850 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 984 146 $ Poids 42 % |
| 6 | 258-260, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 308 625 $ (1 483 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +28 564 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 302 989 $ Poids 39 % |
| 7 | 52, rue de l'Âtre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 876 $/m²) 213,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 038 $ Poids 36 % |
| 8 | 166, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 698 $/m²) 175,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 764 403 $ Poids 31 % |
| 9 | 1340, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 846 $/m²) 207,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 639 463 $ Poids 26 % |
| 10 | 936, rue de la Salières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 137 $/m²) 234,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 773 583 $ Poids 23 % |
| 11 | 37, Rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-24 · 536 m · Vendu 820 000 $ (3 664 $/m²) 223,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 918 918 $ Poids 21 % |
| 12 | 267, rue Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 844 000 $ (5 051 $/m²) 167,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +92 178 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 930 067 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.