40 Rue Létourneau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 154,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 368 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142686665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
56083142686665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 298 m · Vendu 750 000 $ (4 944 $/m²) 151,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue de l'Anse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 599 m · Vendu 1 180 000 $ (8 177 $/m²) 144,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 161 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 655 m · Vendu 810 000 $ (5 263 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 803 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 51, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 841 m · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 841 924 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 726 m · Vendu 900 000 $ (5 313 $/m²) 169,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 778 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 916 $/m²) 157,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 867 953 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 597 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +79 030 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 849 365 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Bruno, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 882 m · Vendu 600 000 $ (3 392 $/m²) 176,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 549 257 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 140 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 898 $/m²) 147 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 688 $ Poids 39 % |
| 11 | 77, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-09 · 664 m · Vendu 635 000 $ (4 126 $/m²) 153,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 363 $ Poids 39 % |
| 12 | 7597, chemin Saint-Jean, La Prairie 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 754 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 822 336 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.