75 Chemin Ruisseau-des-Noyers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 110,6 m² · constr. 1975 · terrain 9 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 356,3 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142690264300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
56083142690264300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Létourneau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-26 · 449 m · Vendu 700 000 $ (6 284 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 765 773 $ Poids 79 % |
| 2 | 35, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 70 m · Vendu 450 000 $ (3 797 $/m²) 118,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 481 198 $ Poids 74 % |
| 3 | 76, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-06 · 127 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 074 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 516 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 398 471 $ Poids 54 % |
| 5 | 18, rue des Trembles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 678 m · Vendu 780 000 $ (6 056 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −55 109 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 711 327 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue des Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (3 053 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 385 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 358 547 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue Des Prunelliers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 609 $/m²) 123,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 596 961 $ Poids 46 % |
| 8 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 162, rue Berthiaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 282 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 847 $ Poids 42 % |
| 10 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 901 m · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 580 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue Félix-Leclerc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 466 m · Vendu 537 500 $ (4 895 $/m²) 109,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 439 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 626 397 $ Poids 38 % |
| 12 | 158, rue Chalifoux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 925 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 577 521 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.